mardi 27 mars 2012

Cinéma plein air

Lundi 26 mars le Centre social de la Martheline réunissait tous les partenaires pour le festival de cinéma en plein air. Le CIQ était représenté par Mme Bonfils.
La compagnie Théâtros organisera pour la troisième édition ce CinéFil O Sud Plein air dans nos quartiers sur une période plus réduite entre le 29 juin et le 13 juillet. Au Baou de Sormiou les séances se dérouleront vraisemblablement les 4 et 5 juillet. Le Comité d'intérêt de quartier tiendra une nouvelle fois la buvette et le barbecue. La programmation cinématographique n'est pas encore arrêtée mais nous l'espérons tout public et joyeuse.

lundi 26 mars 2012

Situation de la propreté ce lundi

Mail à MPM après une tournée dans le quartier


Le quartier a été maintenu plus propre mais comme d'habitude il y a les encombrants aux mêmes endroits et quelques dégradations. La réparation des poubelles vigipirates (élastique+sac) est urgente car, on observe très vite, que c'est l'ensemble du matériel qui est dégradé.

- la poubelle vigipirate de l'arrêt du Collège Roy d'Esapgne n'a plus son élastique et donc sans sac

- la poubelle vigipirate de l'arrêt Sormiou-Pierotti a disparu

- des encombrants Traverse de la Valette (hameau de la Pinède): il y a des pneus... Il semble qu'ils ne soient pas récupérés par votre service car c'est un déchet particulier. Faites le nécessaire pour les enlever, merci.

- des encombrants Boulevard du Vaisseau à la hauteur du groupe des Calanques de 13habitat
- des encombrants (cartons) au niveau du 204 chemin de Sormiou (après le bar): Ils sont là depuis 15 jours.

- le Chemin du Roy d'Espagne dans la direction Rond Point du Pradro est sale

- la piste cyclable et la voie piétonne de la rue Floralia sont sales

lundi 19 mars 2012

PLU à la Mairie de Secteur

Lundi 19 mars s'est déroulée la première réunion d'information sur le PLU à la Mairie de Secteur. Ce nouveau plan n'est pas un PLU Grenelle II qui engage un véritable « verdissement » accélérant ainsi sensiblement le mouvement amorcé par la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU). C'est un PLU intermédiaire dit Grenellisé. Le PLU se caractérise par la disparition du COS. Les indications urbanistiques sont réduites aux volumes et aux retraits nécessaires. On passe lentement vers un urbanisme de projet. C'est le projet qui crée la règle. Les droits à construire sont subordonnés à l'intégration du projet dans le tissu urbain: accessibilité, transport en commun, évacuation des déchets, raccordement au réseau pluvial... Lors du Conseil d'administration du mardi 3 avril le Président présentera le PLU à l'échelle de notre quartier et proposera des recommandations à transmettre, par la Mairie de Secteur, à M. Valette.

dimanche 18 mars 2012

Encombrants sur le quartier

Chaque semaine le Comité d'intérêt de quartier fait son périple pour localiser les encombrants. Il les signale ensuite à MPM et à la Mairie de Secteur. Mireille Fourneron, Adjointe à Guy Teissier est d'une aide vitale.

Voici nos échanges de courriels:

Date : 18/03/12 15:39
Expéditeur : "Mireille FOURNERON"
Destinataire : "frederic.guelle"

J ai déjà signale les encombrants sur Colgate et je fais le nécessaire pour l'ensemble Pour info je suis absente de Marseille entre le20 et le 31 Mars, aussi je vous demande à tous d'envoyer vos constatations à ma secrétaire elle fera le courrier immédiatement  comme d'habitude.

 Message du 18/03/12 12:35
> De : "frederic.guelle"
> A : "MPM   CIQ  [CIQ MPM]"
> Copie à : "Guy   Teissier  [Teissier Guy]" , "Mireille   Fourneron  [Fourneron Mireille]"
> Objet : propreté Hauts de Mazargues la Cayolle
>
>
Bonjour,


On pourra trouver des encombrants importants


- en amont du rond point Vaucanson sur le chemin de Sormiou à la hauteur du groupe Logirem-Hameau du rocher (encombrants jetés depuis une des maisons du groupe Hameau du Rocher samedi 17 mars à 12h30)
- sur le Bd du Vaisseau à la hauteur du groupe 13Habitat/les Calanques et aux postes fixes de la Logirem-le Hameau des Pins
- sur l'Allée des Pêcheurs au droit du groupe 13Habitat/les Calanques (il est plus facile d'envoyer des encombrants vers le bas que de les monter sur le boulevard du Vaisseau)
- sur la traverse de la Valette côté Logriem-Hameau de la Pinède et ses abords qui sont très sales
- sur l'Allée de la Fontaine Veyre sur le poste fixe du groupe UNICIL/Phocéenne d'habitation (depuis une bonne semaine)
- Sur l'avenue Colgate à la hauteur du groupe Erilia-La Gradule


L'essentiel des points noirs se situe, comme toujours, à proximité des groupes gérés par les bailleurs sociaux. Afin de tenter de résoudre ce problème récurrent il est nécessaire de réunir les différents intervenants (MPM, bailleurs, Mairie de secteur, CIQ)  pour faire un diagnostique et élaborer des stratégies communes.


La voie de l'avenue de la Jarre n'a pas été faite depuis trop longtemps maintenant.


Très Cordialement


le Président du CIQ
F. Guelle

Voirie aux Hauts de Mazargues-La Cayolle

Nous avons envoyé un courriel aux élus M. Teissier, M. Réault, M. Olméta, et M. Semériva ainsi qu'au Président Caselli sur la situation de la voirie dans le quartier.

Boulevard Canlong
Bonjour,

En août 2011 nous avions évoqué la vitesse trop importante des véhicules sur l'avenue Colgate et la difficulté des piétons pour traverser la voie afin de rejoindre l'arrêt de bus Colgate-Sormiou dans le sens Beauvallon-Rond Point du Prado. La solution passe sans aucun doute par la mise en place de coussins berlinois et d'un passage protégé à la hauteur de l'arrêt de bus.
Il y a plus de deux ans nous avions eu des assurances que l'avenue Canlong serait refaite et que ces travaux seraient programmés. Élus et techniciens de MPM sont venus sur le site.
Sur ces deux points nous attendons toujours. Ces demandes se sont sans doute perdues dans le labyrinthe des bonnes intentions.
Nous renouvelons donc notre demande pour ces travaux qui ne sont pas un luxe pour les riverains. Le boulevard de Canlong est dans un état déplorable et il n'a jamais été refait malgré l'augmentation du nombre de résidents et la présence de la Maison de retraite. De plus, ces travaux faciliteraient le nettoyage par des moyens mécaniques.

Nous renouvelons aussi nos demandes pour des abris bus à l'arrêt Colgate Sormiou et à celui de la Cayolle. Si vous êtes venus sur le terrain vous avez pu constater que les dégradations sur le mobilier urbain ont considérablement diminué. Nous vous incitons donc à implanter ces abris car de nombreux habitants des logements sociaux se sentent stigmatisés: "pourquoi eux et pas nous!". Enfin nous réclamons toujours la restauration du bus à la Cayolle le soir.

Très cordialement
le Président du CIQ
F Guelle

Bailleurs sociaux

Il semble qu'une réunion avec les bailleurs sociaux soit difficile à obtenir, nous allons donc prendre notre bâton de pèlerin et frapper à toutes les portes. On commence par 13Habitat pour l'immeuble des Calanques. Si nous avons une date pour rencontrer le Président Masse nous ferons une réunion avec les résidents des Calanques afin de constituer la délégation et de déterminer le message à transmettre.


samedi 17 mars 2012

L'ensemble construit par Nexity bientôt achevé

Les ZAC de la Jarre et du Baou de Sormiou concernent des zones en profonde mutation situées à l’extrême sud de la ville, dans un environnement complexe et contrasté, marqué par de profondes disparités sociales. L’espace est doté d’un exceptionnel potentiel de valorisation foncière dans la "bonne partie" de la ville (sa partie sud, globalement favorisée), à proximité de zones d’activités tertiaires de haut niveau, au contact du splendide massif des calanques, au débouché futur du Boulevard Urbain Sud (voie nouvelle de 8,5 Km qui constituera le prolongement de la rocade nord de la ville). De nouvelles résidences de moyen standing se construisent pour des classes moyennes qui trouvent ici un accès à la propriété et à des aménités environnementales.

Cependant, la présence ici d’ensembles de logements sociaux parmi les plus défavorisés de la ville y rappelle une histoire douloureuse, celle du camp du grand Arenas, où plusieurs générations de populations en transit et mal logées se sont succédées… Dans les années 70, les derniers occupants de ces baraquements sont relogés sur place, dans la cité de La Cayolle alors en construction. Il s’agit de l’un des quartiers les plus pauvres et stigmatisés de la ville, marqué, en outre, par la proximité d’équipements dévalorisants (prison, station d’épuration et, récemment, déchetterie…). Le projet municipal vise à organiser ici la «mixité sociale» (ou la reconquête?) en valorisant les espaces vacants d’anciens jardins et de friches qui jouxtent la cité de La Cayolle. On retrouve dans ce projet les opérateurs habituels des projets urbains marseillais : la SEM d’aménagement Marseille Aménagement et les promoteurs-constructeurs (ici Bouygues, Nexity, Eiffage et Propria) qui construisent [des] résidences fermées, de part et d’autre d’un jardin privatif conçu pour être commun à leurs résidents. Tout se passe aujourd’hui comme si les nouveaux produits sécurisés jouaient ici le rôle de produits d’appel pour développer l’attractivité d’un territoire urbain doté de réelles aménités environnementales, mais fortement stigmatisé par son histoire et sa composition sociale. Il y a convergence d’intérêt entre les constructeurs pour la réalisation des plus-values immobilières maximales et la collectivité territoriale pour le profilage social des nouveaux résidents [...]
Sécuriser pour maintenir propre?
L’espace ouvert au public tend à reculer dans des zones résidentielles de plus en plus divisées en cellules socialement homogènes et spatialement étanches. Les aspirations résidentielles y sont de plus en plus construites et formatées par une offre proposant des formes standardisées, présentées souvent comme de «nouveaux villages» plutôt que comme des quartiers urbains. Les architectures «référentielles», la clôture et la technologie sécuritaire intégrée à l’habitat, constituent un modèle difficilement contournable. Ces évolutions vers une urbanité «privative» ne se réalisent pas contre l’institution municipale, mais avec son agrément et même, parfois, à son initiative.



E. DORIER-APPRILL, G. AUDREN, J. GARNIAUX, A. STOUPY, R.OZ,  "Ensembles résidentiels fermés et recompositions urbaines à Marseille", Pouvoirs Locaux, N° 78 III/2008.

jeudi 15 mars 2012

Le Forum de l'eau

Mardi matin au Forum de l'eau Didier Réault Adjoint au Maire de Marseille et Pierre Sémériva Vice-Président de MPM présentaient ensemble le contrat de baie.
Il s'agit, dans ce contrat, d’impliquer toutes les communes traversées par le Jarret ou l’Huveaune et la Communauté Urbaine afin qu'elles s’accordent sur les aménagements nécessaires.
Le contrat de baie de Marseille permet de répondre aux défis de la pollution des eaux et des risques d'inondations. Il doit organiser la réduction à la source les pollutions des fleuves qui traversent Marseille et l'amélioration de la qualité des eaux littorales et des écosystèmes. Ce contrat doit être une réussite car à partir de 2015 une bonne partie des plages marseillaises risquent d'être interdites à la baignade.

Enfin propre

Sur le chemin du Roy d'Espagne en face de la pharmacie une longue bande d'espace vert avec de magnifiques pins était souillée par les détritus. Cet espace privé a été nettoyé, grâce à l'intervention de M. Royer-Perreaut, par le groupe d'intervention de la Mairie du 9/10. Il reste à Monsieur Paget de faire de même sur son terrain qui borde le rond-point de Colgate-chemin de Sormiou afin que nous ayons une entrée de La Cayolle propre.

Le Président a reçu les CIQ


Vendredi 2 mars le Président Eugène Caselli a reçu l'ensemble des CIQ au Pharo. Le Président donné des informations sur la nouvelle politique au sein des services de la propreté après le rapport des quatre mousquetaires. Il a fait aussi la point sur les travaux pour l'aménagement piétonnier du Vieux Port et sur la rue de Rome pour le tramway. Dans la discussion qui a suivi nous avons eu la confirmation qu'il y aurait bientôt le début d'une concertation pour le boulevard urbain sud et qu'il y a la volonté de le construire par les deux bouts. Cependant le Président et le responsable technique nous ont affirmé que sur le plan du financement rien était décidé.
Si le Président Caselli a rappelé son attachement pour une participation des CIQ dans le cadre d'une concertation démocratique, la Présidente de la Confédération Monique Cordier a insisté sur le fait que cet attachement doit passer autant par des actes que par des déclarations.

samedi 10 mars 2012

Réunions publiques décentralisées pour le PLU

Les CIQ à la Mairie de Secteur pour le PLU

Les délégations des CIQ seront reçues à la Mairie de Secteur sur le PLU à 9h30 par le Service de l'urbanisme

› - Lundi 19 mars matin : CIQ Mazargues, Baumettes, Cayolle, Morgiou
› - mardi 20 mars matin : CIQ Cabot, Ste Marguerite, Vallon de Toulouse
› - Mercredi 21 mars matin : CIQ Panouse, Redon, Vauffrège
› - Jeudi 22 mars matin: CIQ Sévigné, Jean Bouin/Ganay, Pauline, campagne Ripert

Contactez le Président si vous voulez participer à la délégation (2 personnes)

Concertation publique PLU

Nouvelle réglementation des bois classés

Pour répondre à des résidents voici la nouvelle réglementation des bois classés et, au message suivant, les correspondances entre le POS et le PLU.

Titre III : Espaces boisés. Version en vigueur au 24 février 2012
Article L130-1

Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignements.

Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue aux chapitres Ier et II du titre Ier livre III du code forestier.

Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.

Dans les bois, forêts ou parcs situés sur le territoire de communes où l'établissement d'un plan local d'urbanisme a été prescrit, ainsi que dans tout espace boisé classé, les coupes et abattages d'arbres sont soumis à la déclaration préalable prévue par l'article L. 421-4, sauf dans les cas suivants :

- s'il est fait application des dispositions du livre I du code forestier ;

- s'il est fait application d'un plan simple de gestion agréé conformément à l'article L. 222-1 du code forestier ou d'un règlement type de gestion approuvé conformément aux dispositions du II de l'article L. 8 et de l'article L. 222-6 du même code ;

- si les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catégories définies par arrêté préfectoral, après avis du Centre national de la propriété forestière.

La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut également soumettre à déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire concerné par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement.

Article L130-2

Pour sauvegarder les bois et parcs et, en général, tous espaces boisés et sites naturels situés dans les agglomérations ou leurs environs et pour en favoriser l'aménagement, l'Etat, les départements, les communes ou les établissements publics ayant pour objet la réalisation d'opérations d'urbanisme peuvent offrir, à titre de compensation, un terrain à bâtir aux propriétaires qui consentent à leur céder gratuitement un terrain classé par un plan d'occupation des sols rendu public ou un plan local d'urbanisme approuvé comme espace boisé à conserver, à protéger ou à créer. Cette offre ne peut être faite si la dernière acquisition à titre onéreux dont le terrain classé a fait l'objet n'a pas date certaine depuis cinq ans au moins.

Il peut également, aux mêmes fins, être accordé au propriétaire une autorisation de construire sur une partie du terrain classé n'excédant pas un dixième de la superficie dudit terrain, si la dernière acquisition à titre onéreux dont ce terrain a fait l'objet à date certaine depuis cinq ans au moins.

Cette autorisation, qui doit être compatible avec les dispositions du schéma de cohérence territoriale, ne peut être donnée que par décret pris sur le rapport du ministre chargé de l'urbanisme, du ministre de l'intérieur et du ministre de l'agriculture. La portion de terrain cédée par le propriétaire ne peut faire l'objet d'un changement d'affectation qu'après autorisation donnée dans les mêmes conditions. L'application des dispositions du présent alinéa est subordonnée à l'accord de la ou des communes sur le territoire desquelles est situé le terrain classé, dans les conditions déterminées par les décrets prévus à l'article L. 130-6.

La valeur du terrain à bâtir offert en compensation ou le surcroît de valeur pris, du fait de l'autorisation de construire, par la partie du terrain classé conservée par le propriétaire, ne doit pas dépasser la valeur du terrain cédé à la collectivité.
Article L130-3

Lorsqu'ils ont acquis la propriété d'espaces verts, boisés ou non, dans les conditions prévues à l'article L. 130-2, l'Etat, les départements, les communes ou les établissements publics s'engagent à les préserver, à les aménager et à les entretenir dans l'intérêt du public.

Article L130-4

Les dispositions des alinéas 2, 3 et 4 de l'article L. 130-1 et celles des articles L. 130-2 et L. 130-3 sont applicables aux terrains classés comme espaces boisés par un plan d'urbanisme approuvé en application du décret n° 58-1463 du 31 décembre 1958 par un plan sommaire d'urbanisme approuvé en application du décret n° 62-460 du 13 avril 1962 ou par un projet d'aménagement établi en application de la législation antérieure à ces décrets.

Article L130-5

Les collectivités territoriales ou leurs groupements peuvent passer avec les propriétaires de bois, parcs et espaces naturels des conventions tendant à l'ouverture au public de ces bois, parcs et espaces naturels. Dans le cas où les bois, parcs et espaces naturels sont situés dans des territoires excédant les limites territoriales de la collectivité contractante ou du groupement, le projet est soumis pour avis à la ou aux collectivités intéressées ou à leur groupement. Cet avis est réputé favorable si un refus n'est pas intervenu dans un délai de trois mois. Dans ce cadre, ces collectivités peuvent prendre en charge tout ou partie du financement des dépenses d'aménagement, d'entretien, de réparation et des coûts d'assurances nécessités par l'ouverture au public de ces espaces. Les conventions peuvent également prévoir le versement au propriétaire d'une rémunération pour service rendu.

Les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent passer, dans les mêmes conditions, des conventions pour l'exercice des sports de nature, notamment en application du titre Ier du livre III du code du sport.

Les mêmes dispositions sont applicables au conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres dans les territoires définis à l'article 1er de la loi n° 75-602 du 10 juillet 1975.

Du POS au PLU



mercredi 7 mars 2012

PLU espaces naturels protégés



Zoom sur le PLU

L'implantation des voies sur notre secteur est une reconstruction

PLU: tissu collectif dense

Ce tissu se situe au nord de l'avenue Colgate son axe principal est la Traverse Valette. Cette zone, en orange, est classée UT1/2/3. Un autre espace a le même classement ce sont les immeubles de Allée Cervantès.

Le Plan


Règlement: impossible de le télécharger sur le blog (bug technique)



Résumé du règlement des zones:

PLU: tissu pavillonnaire, petits collectifs et individuels

L'essentiel du tissu pavillonnaire est situé à l'ouest du chemin de Sormiou. Il est classé en UR1 selon la nouvelle nomenclature du PLU. Les zones de petites collectifs et individuels se situent au nord du canal de Marseille. Elles sont classées en UR 2/3.

Le plan:



 Le règlement

PLU: noyau villageois et centralité

Mardi 6 mars le Conseil d'Administration a consulté les premières cartes du PLU. Il a décidé d'organiser une nouvelle unité de travail. Les documents sont publiés sur le blog et les lecteurs peuvent faire leurs remarques en utilisant la fonction commentaire (vous pouvez agrandir ou copier les documents en cliquant dessus). L'ensemble des remarques sera prise en compte pour réaliser une synthèse validée par un CA exceptionnel. Notre travail se nourrira aussi des réflexions au niveau fédéral et confédéral qui seront publiées sur le blog.

Dans ce premier message nous allons donner les documents sur la zone baptisée  noyau villageois et centralité, en marron sur la carte; Elle correspond aux logements sociaux et aux copropriétés au sud de l'avenue Colgate entre le Chemin de Sormiou et le Boulevard du Vaisseau. Dans la nouvelle nomenclature PLU la zone est classée UBT1 ou UBT2. Pour information ce vaste espace est dans la zone d'adhésion du Parc national des Calanques.

Le plan (nous avons tenté de placer les voies principales)



Le règlement de cette zone:


Résumé réglementaire du zonage:



Diffusion de l'information

Hier soir le Conseil d'administration s'est penché sur la question de la diffusion de l'information. Depuis la mise en place du 7 pages du journal des Hauts de Mazargues la Cayolle et les impératifs dus à l'impression le poids de la réalisation de cette publication est devenu trop important. De plus, l'envie de le réaliser s'est vraiment émoussée et c'est un euphémisme. Quand on a plus l'envie on fait mal. Ce journal a été une nécessité afin d'affirmer fortement la ligne du CIQ sur les grands problèmes du quartier: propreté, sécurité, rénovation urbaine, bailleurs sociaux, éclairage public, permis de construire, station des boues, Parc national, POS et PLU... . Aujourd'hui la ligne s'est imposée et cela n'était pas gagné car certains membres du CIQ avait une position très tiède et parfois hostile sur le Parc National ou sur l'ANRU. La mise en place du blog est aussi un facteur d'épuisement car par un simple clic nous avons directement les informations  et le journal est largement une reprise à contre temps. Ce blog est un succès car il y a plus de 2000 connections par mois maintenant. Alors, que faire? D'abord le CA a décidé de mettre fin à l'expérience du sept pages. Abandonner le journal serait une faute car de nombreux habitants n'ont pas internet. Nous allons donc retourner au journal quatre pages avec une nouvelle architecture pour la réalisation. A tous les Conseils d'administration il y aura un temps "média" où le journal sera construit. Dans les jours qui suivent l'épreuve sera transmise aux membres du CA pour critiques. Après validation finale du Bureau il passe directement à l'impression la semaine suivante.